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房地产什么时候崩盘,关键指标看拍卖房
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发帖时间:2016-09-17 21:51:00

  房地产什么时候崩盘,关键指标看拍卖房。今年8月份超过70%的新增贷款是家庭部门贷款(主要为住房按揭贷款),房地产泡沫继续吹胀,那泡沫什么时候破裂 呢?根据2016年美国电影《大空头》读后感,一看房贷违约率(断供率)是否达到20%以上;二看法院拍卖房的拍成交价格,与新房相比,是否被腰斩以下。
  与房地产开发商的新房价格,受地方政府、银行、房地产行政管理部 门(房管局、税务局)、房产销售经纪等,合力操控房价不同,二手房销售完全市场化,二手房中的进入司法程序的法院拍卖房,则是房地产销售市场的催化剂,因为它以尽快找到卖家为首要目的,成交价格真实反映了房产的最公允价值。
  中国的房贷违约率银行从未透露,现在还要效仿美国2008年金融危机以前的做法,正在推动住房贷款抵押证券化(RMBS),更加掩盖和迷惑真实的断供率。而第二个指标法院拍卖房的拍卖数量和拍卖价,感谢万能的淘宝,链接https://zc-paimai.taobao.com/list/0_______56950002_6.htm?spm=a219w.7474998.filter.11.tnp1dm轻易为我们提供。
  根据淘宝今天(2016.9.17)提供的数据,在淘宝网上拍卖的诉讼房产,全国260287套,江苏和浙江最多,分别88583是87338套,一线城市上海2100套,北京1661套。江苏和浙江是中国民营经济最发达的省份,但是拍卖房最多,情况不妙。北京上海房价暴涨,但是拍卖房偏少,暂时还不会崩盘。
  首先表明,进去在淘宝网挂牌的拍卖房产,只是占总法院拍卖房产的一部分。此外,拍卖房产极难成交,以淘宝为例,有人报名和成交的占比极少,粗略浏览估计不超过5%,第一次、第二次拍卖出现流拍是很平常的。
  收入不稳定的房奴们看到这个数据和情况,有何感想?欢迎评论。

  
  
  


发帖时间:2016-09-17 22:08:10

  在淘宝网上拍卖的,淘宝可以自动统计出相关数据出来。

发帖时间:2016-09-18 08:02:16

  楼上说得没错,淘宝上拍卖的只是少数的房子,真正总拍卖房子远比以上数据大得多,只能以偏概全反映整体。但可以肯定的是,江苏和浙江是网购(输出产品)强省,则其淘宝拍卖房子占总法院拍卖房子的比例,较他省大;房子拍卖,无论淘宝线上或线下,程序都一样,与政府公务用车拍卖抢购得头破血流不同,经常N次流拍,不断降低始拍价才能最终成交。

发帖时间:2016-09-26 22:17:21

  有人说,杭州抢房就像抢白菜,还配图配视频演得珍珠都没那么真的,到底实际情况如何呢,(淘宝)大数据不会说话,今天(2016.9.26)杭州被法院拍卖的诉讼房产14728套。

  


发帖时间:2016-09-26 22:31:50

  奇怪了,杭州的诉讼房产统计截图发不上去,电脑、手机都无法上传。

发帖时间:2016-09-26 22:34:24

  发个链接给大家吧,这个数据以后只会增加,不会减少https://zc-paimai.taobao.com/list/0____%BA%BC%D6%DD___56950002_6.htm?spm=a219w.7474998.filter.15.DrG94D

发帖时间:2016-09-26 22:38:33

  淘宝上拍卖有两种:一种是进入司法程序“被法院”拍卖,称为诉讼房产;另一种,是你主要想卖房(珠宝、二手苹果等),通过拍卖的方式出售。

发帖时间:2016-09-26 22:49:59

  对,这个数据很重要,如果迅速增大,说明房贷违约率增高。近日不是正式推出信贷违约互换CDS了吗,说不定可以根据这个数据恶化情况,像美国电影《大空头》那样,找准时间点下手,做空银行的住房抵押贷款证券(RMBS)。

发帖时间:2016-09-26 22:56:54

  我这里的公车拍卖也是这样,无论线上线下拍卖,明明是排放标准为国I和国2的桑塔纳报废车,也竞拍到2万多块去,我服了。

发帖时间:2016-09-26 23:36:05

  大机构其实也是集中了千千玩玩的散户的钱。要做空,第一个必须去法治国家(香港、美国),正规公司(香港、美国证监会注册、权监管),第二个选好适合自己的品种,量力而行。国内无论是黑平台(请君入瓮的二元期权黑平台骗子公司)和正规公司,都不要碰,前者肉包子打狗,后者杠杆低、利息高、政策多变、缺乏法治、老赖横行。

发帖时间:2016-09-26 23:42:49

  赌博也是一样,必须去法治国家(澳门、美国),不要去非法治国家(比如缅甸、朝鲜),前者赌输了可能是光着屁股回来,后者可能还被砍手砍脚,甚至被杀人抛尸。

发帖时间:2016-09-27 00:31:48

  这一年来买房的人,假设不考虑参加首付贷的,2成首付买房,总房价100万,贷款80万,房价跌50%到50万市值,银行最高只肯放贷房产市值的8成(40万),那么买房人还要追加40万才能继续供房,每月还要继续还较之前略小的房贷。否则就被银行拍卖房子,大概40万成交价格才容易出手,这时买房人还继续欠银行40万,必须得继续还,否则就是老赖, 中办国办印发《意见》:失信被执行人一处失信,处处受限http://finance.ifeng.com/a/20160926/14903595_0.shtml。

  经过综合考虑这两个选项,买房人更偏向于选择后者,抛房给银行拍卖,同时继续被银行追不够填窟窿的40万。被银行赶出家门的房奴,还继续欠40万债务,四处流浪,愤世嫉俗,羊都变成狼,别说你们这些平头百姓、小清新了,搞来搞去连警察都害怕他们,就寄往于武警、军队维持秩序了。社会恐慌相互激化只会增不会减,房价继续跌继续腰斩。

发帖时间:2016-09-28 08:53:38

  转述我认同的天涯网友的观点:车市早于楼市崩盘,房奴们钱不从心先卖车,逼不得已的时候才卖房,因此车市崩盘(二手车价格暴跌,新车销售低迷)是楼市崩盘的序曲。目前来看,二手车价格坚挺(公车拍卖热热烈烈,国I国II报废车都竞购得头破血流),新车销售市场火爆,因此离崩盘还有些日子。

发帖时间:2016-09-28 16:15:56

  房子断供的大部分次级贷客户,是由于失业(工薪族),降薪(销售业绩的业务员、高管)、亏损(炒股者、庞氏骗局上当者、做生意的人)、破产(企业主),;有工作有正常收入的不失业的上班族,是银行的优质贷客户。说一个事,我一个同事试拿着他的小车去滴滴注册,结果注册不了,他说因为滴滴不给使用年限超过5年的小车注册。现在几家网约车公司都合并成一家了,以后肯定比出租车公司更加垄断,因为后者还是有N家相互竞争。破产的白领和企业主,希望靠开滴滴车谋生,以后越来越苦逼了。

发帖时间:2016-09-29 21:38:11

  去浏览华尔街日报、FT中文网、纽约时报中文网,你就会发现这些国际主流媒体,即使用中文报道,也是称呼我们的商品房为“公寓(apartment)”,而不是入乡随俗地跟我们一样称呼为“房子(house)。这是为什么呢?因为我们广大中国人,特别是中国的城里人,从小被忽悠、误导、洗脑,把“公寓”当成是“房子”,把“房子”当成是“别墅/独栋房/天地房”。

  公寓和房子有何区别呢?“公寓”只有居住和出租功能,“房子”才具有财富保值(储存)功能。

  公寓只有出租出去,才能转化财富,而公寓能否出租、不错的价格出租出去,取决于当地人口流入量,当地工作就业机会越多,吸引人才(人口)数量越大,公寓的居住成本越低,就越好越容易出租,否则就变成了空置房/鬼城。被忽悠花高价钱买一套公寓,当成“财富”留给自己养老或传给子孙的可怜城里人,到以后若当地的工作就业机会不多,人口少,配套设施和服务随之减少,就会发现居住成本高昂,生活不便,不适合居家生活。这就是每个城市都有空城/鬼城的原因。 同时公寓有合适的人口容

发帖时间:2016-09-29 21:43:15

  同时公寓有合理的人口容载量,居住成本才会降低。若公寓人口超载,宜居指数也会由高峰迅速下降,居住成本升高,比如停车不便,邻里矛盾(摩擦)增多,怨气变大。

发帖时间:2016-09-29 21:57:56

  “房子”与公寓不同,其家庭居住成本受当地人口数量影响较小,特别是进入汽车(电动车车特斯拉)时代,同时房子可以随着业主的智慧投入而有效增殖,比如车库安装电动车充电桩,屋顶安装光伏能源,外墙、庭院园艺设计等。因此“房子”(别墅/独栋房/天地房)才具有人们经常所说的抵抗通胀、保值增殖的功能。

发帖时间:2016-09-29 22:26:29

  公寓既然没有保值增殖功能,只有房子才具备保值增殖功能,那么我不买公寓了,我去买房子来是我的财富抗通胀和保值增殖,行不行?行不通,因为香港政府、中国(大陆)政府比你更精明,做得(比其他国家地区)政府更绝,比公寓用地供应严格10倍、100倍,控制、限制、禁止(农村)土地供应、自由交易,结果在城市买一栋房子(别墅/独栋房/天地房),得几千万、上亿、十几亿元,花费可以买一个企业了。由此买房子,就必须到土地自由交易的国家(比如美国)去买。

发帖时间:2016-09-29 23:04:21

  受蛮族勇士、深喉一号、雪儿雪莲的影响,本人也想写些帖子留给世人,因此花了不少心思写了本帖,至点击率3149 ,创下了本人天涯发帖(回帖)以来的最高记录(以前本人发帖大都是攻击林妙可、凤姐、芙蓉姐姐、唐骏、杜海涛等有污点的公众名人)。对楼市的个人的高谈阔论基本结束,以后本帖的更新只会上传,在淘宝网上被法院拍卖的诉讼房产数量,留作记忆,以便未来留给公众观察追踪楼市崩盘的轨迹。

  今天(2016.9.29)淘宝网上诉讼房产全国共267996套,比我刚发帖那天(2016.9.17)的260287套,增加了7709套(12天时间)。

发帖时间:2016-09-30 13:56:34

  回复政府万能论主义者:我在初中的时候,曾经看过一本1980年出版全国高考优秀作文选的老旧书本,年龄比我还大,里面收集了近两三年高考的优秀作文,很有意思。这些作文大部分都经常引用华主席的讲话、号召,或直接赞美、歌颂华主席(当然也歌颂毛主席),以及描绘华主席继续主政下的人民公社的美好生活和励志故事,比如讲主人公参加公社劳动捡花生,数量不达标,被大家看轻和公社支书教诲,后来主人公牺牲睡眠时间,起早摸黑,披星戴月去捡花生,最后捡到花生的斤数比大家高出了很多,令大家刮目相看,获得了公社支书的表扬,主人公很自豪。那时候的人们会相信人民公社会破产吗,我想还算有很多人不信,他们即便知道人民公社下的种种弊端,还是会认为人民公社=政权=社会主义,坚信国家会像保政权一样保住人民公社。结果邓公一出,人民公社倾覆。

  我读高中的时候,是九十年代末期和20世纪初,那个时候进入“公有制企业”当“国家工人”,虽名堂虽比不上“国家干部”,但依然是一项光荣的职业。当时很多人也不相信“公有制企业”会破产,“国家工人”会失业,认为企业破产和工人失业是资本主义国家才有的事情,社会主义没有这个事。结果朱候一拍,3000万工人下岗。

  现在仍认为国家会像保政权一样保住房地产,楼市不会崩盘的人,请你回答,今天的房地产,会比当年的当年人民公社更重要吗, 比当年的公有制企业更重要吗?


发帖时间:2016-09-30 16:51:54

  作者:黄冬莲颜那 时间:2016-09-29 23:40:47
  主要是江苏浙江各级法院拍卖全部上淘宝了,很多省份法院拍卖没全部上淘宝
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  说的没错,其他省份的“电商拍卖”观念比江苏、浙江落后。我看过本地法院的诉讼房产拍卖,只是在法院的官方网站上可以查到公告,或登报纸公告(更加没人看了),但是依然能以不错的预期价格成交,特别是带车库(车位)的房子,因此估计目前我们本地的房产拍卖还是拍卖方市场。以后随着拍卖房产数量的增加,拍卖方市场转为竞拍方市场,就会放弃成本昂贵的线下拍卖,转到成本更低、接触受众更广的线上(淘宝网)拍卖了。

发帖时间:2016-10-01 13:38:56

  今天国庆(2016.10.1)淘宝网上被法院拍卖的诉讼房产269181,比两天前(2016.9.29)有多了1185套(两天)。

发帖时间:2016-10-01 13:49:35

  今天国庆(2016.10.1)淘宝网上深圳的诉讼房产149套,比2016年9月20日的140套,仅增加了9套。深圳的房地产泡沫,据此可认为,还是杠杠的。

发帖时间:2016-10-02 09:00:04

  从邓公结束人民公社、朱候解散公有制企业可得启示,中国楼市崩盘也有可能是由一位铁腕政治家主动刺破的,该政治家敢于面对一时的质疑和骂名,有魄力、勇气和智慧,设计出一套比“房地产拉动GDP增长模式”更优的新经济发展模式,推动中国经济继续发展10年,GDP总量最终超过美国都说不定。因此楼市崩盘对中国经济的冲击,并没有想象中那么可怕(美国30年代经济危机、08年金融海啸),但是对房奴和房地产投机者的心理冲击是猛烈的,历史发展的年轮总要碾压一部分房地产食利者/房奴/投机者。

发帖时间:2016-10-04 14:08:15

  “中国楼市崩盘”、“中国经济危机”,我好像从九几年我读读中学的时候就听说了,也当年上海郊区浦东就建设数量超前庞大的空城,外媒就开始唱空中国了,很多上海人应该听信谣言了,因为有句传言就叫“宁要浦西一张床 不要浦东一间房”。结果,浦东称为中国经济奇迹继深圳后的又一个象征,中国后来城市建设的模板。

  当年还有一本很知名度很高的书叫《萧条经济学的回归》,我没看过,不过我知道很红火。改革开放以来,中国有没有发生过经济危机呢?可以说有,也可以说没有。因为90年代末20世纪初,解散公有制企业(国企改革,股份制,抓大放小),媒体上都是满满的正能量,经常报道哪个地方某个国营或集体企业股份制改革后,工人干活积极性提高了,不再干多干少都拿一样的工资了,工资由以前的两、三百块钱,股份制改革后一跃增加到一千多块钱,满满的幸福感。媒体同时谆谆教导,公有制企业的股份制改革,不是一改就灵。此外,就是下岗工人,做小生意当老板发家致富的励志故事了。

  楼市崩盘,这个在海南,以及广西的北海市倒是也发生过,我见过后者。直至2007年我去北海银滩游泳的时候,走过路过,还是看见很多那个时候崩盘留下的烂尾楼。据说这两个地方的楼市崩盘,只是对当娘拿着公款去炒房、炒地皮的单位或个人有影响,对普通老百姓影响不大。四万亿推出之前的08、09年,应该不算“楼市崩盘”,而算“楼市下行”,媒体曾报道当时合肥市委书记孙金龙为房地产开发商代言当众带头买房,还有不少地方的公职人员,肩负“卖房”指标,按级别得完成多少个指标,才能发工资,否则得扣工资。“买房就是爱国”就是从那个时候开始传开的。

  亲爱的朋友,历史不会重演,但是会有惊人相似的,你从这些刚好了的伤疤的历史,学到了什么?


发帖时间:2016-10-05 14:34:48

  保房价还是报外汇?外汇用来购买石油、中国不够吃的粮食、中国不能生产制造(得好)的工业产品(电脑CPU、汽车发动机变速器、手机摄像头)等。

  2015年6月末中国外汇储备3.69万亿美元。当年,宋鸿兵先生解读这个外汇储备的构成时说,在这3.6万亿美元的总外汇储备中,可动用的外汇储备资金仅剩余8000亿美元(供换汇外逃)。
  

  目前(2016年8月末官方数据,中国外汇储备31851.7亿美元),按宋鸿兵先生说法,现在剩余可动用的外汇储备资金(供换汇外逃)约3000亿美元。

发帖时间:2016-10-05 21:46:30

  作者:老猪life 时间:2016-10-05 19:29:32
  其实我想知道的就是房价啥时能降下来,太想有一个自己的家了
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  房地产开发商的一手房价格,受地方政府、银行、房地产行政管理部 门(房管局、税务局)、房产销售经纪等,合力操控房价,不能任由其中一方说了算。比如在很多城市,房地产开放商失联、跑路、破产、烂尾见怪不怪了,但也没有看到法院将其所的建房产贱卖(拍卖)抵债,一般是等其他开发商来接手这个烂摊子重整再卖,或等楼市行情变好的时候坏债转良(比如深圳的佳兆业)咸鱼翻身。08年美国次贷危机的时候,我也听网友说过,美国那时候楼市崩盘的情况与之类似,新房价格也不见怎么降价,但是大量断供房被法院拍卖涌向市场,其价格仅相当于新房(没人买的)价格的一半。

  预测中国楼市什么时候崩盘(降价),近年来成为了一项全民健脑运动,各路人马纷纷登台献言献策,其中在天涯社区中公认预测最准的是研究中国传统文化易学的张德道先生,以下是他2011年的楼市预言,截至目前还是很准的。
  


发帖时间:2016-10-07 10:24:03

  我在文中所列的淘宝诉讼房产统计数据表明,房地产(断供被法院)”拍卖潮“,除了在江苏、浙江这两个先知先觉的省份显现“开始”外,其他地方均可视为尚未“开始”。那到了明年2017年的国庆,淘宝诉讼房产拍卖数据怎样变化呢,我们拭目以待。

  美国2008年金融(次贷)危机爆发前,全国上下对房地产飙涨行情看好一片看好,但是总有人提前预测到了危机将要爆发,比如努里尔·鲁比尼。2005年,他警告美国房市投机风潮即将泡沫化,进而对整体经济带来严重冲击。2006年他又向国际货币基金组织提出警告,预言一场全球经济危机正在酝酿当中。因鲁比尼似预报灾难的“乌鸦嘴”,美国《纽约时报》2008年封给他“末日博士”的称号。

  那中国的“末日博士”又会是谁呢?我猜测可能是天涯社区的张德道、疑议,还有就是百度贴吧里的泡泡龙之父。

发帖时间:2016-10-07 10:43:36

  张德道关于未来几年的预言:
  
  疑议关于2017年的预言——失业潮开始,引发断供潮和一系列危机。
  
  泡泡龙之父预言:2017年是红鸡年(转折年),2018年秋天飞奔的通货膨胀,堪比1988年价格冲关的那次通胀。
  



发帖时间:2016-10-07 12:39:41

  2016年江苏、浙江房产拍卖潮,2017年失业潮,2018年大通账,断供潮哪年到来呢?

发帖时间:2016-10-08 23:33:22

  楼主:nnsiddy 时间:2016-10-07 12:39:41
  2016年江苏、浙江房产拍卖潮,2017年失业潮,2018年大通账,断供潮哪年到来呢?
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  用户名用完了2016:
  失业的时候就是断供的时候
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  失业潮+大通胀=断供潮≈楼市崩盘。

  中国东北现在已经是经济沦陷(GDP负增长)了,大量产能过剩的僵尸国企面临关闭,工人或降薪、或失业,年轻人无业可就只能外流,但是东北楼市还是没有崩盘,为何?
  东北是中国粮食主产地之一(北大荒),今年政府削减农业(玉米)补贴粮价便宜,进口粮食更加便宜。因而年轻人啃老不成问题,降薪、失业(领补贴)工人解决温饱也不成问题。有饭吃,就没有人愿意吃力不讨好上街游行示威(老话叫造反)。因而房地产没多少人买,但是(因房价受地方政府、银行、房管局、税务局、房产销售经纪等合力操控)也不会降价,因此也没有发生楼市崩盘。东北国企职工以前都是免费、低价持有福利房子,因此即使下载降薪、失业了,也不存在断供潮。

  但是就全国来看,目前我们的粮食有百分之二十以上需要进口(走私),粮食安全形势严峻。一旦某些国际因素变化,印发国际粮食价格上涨,我们的外汇储备又(因外资撤离、富人中产移民、换汇外逃)不够进口粮食,吃饭(不饿肚子)就会比舒适的住房(不露宿接头就行),成为更优先考虑的第一问题,(抛售房子)屯积粮食(食品),则容易造成国内食品价格上涨、通货膨胀,真正楼市崩盘。


发帖时间:2016-10-12 21:10:01

  各地的网约车管理办法出来了,用一句话来形容这些管理办法,那就是“出租车管理办法的网上版”,立帖为证,未来两三年必然出现“网约车司机罢工罢运”。

  制造业空心化,实体萧条,每年的税收任务却只增不减,不久之后将会出现我文中预测的电商管理办法,即从事电商不是像现在这样“你想做就做”,而是必须像企业(部门)一样,必须先注册登记,,耐心接受“管理办法”的各种折腾,依法纳税。

发帖时间:2016-10-12 21:49:15

  人民币正式加入SDR了,人民币汇率却大跌了,现在(2016.10.12)离岸人民币6.7265,在岸人民币汇率6.7170。央行还会像以前那样,经常不惜用杀敌一千,自损八百的方式,来打击国际(人民币)空头吗?,,

  不可能了。因为国际空头不是只有国际金融大额(比如索罗斯),还有无数小鱼小虾(比如@天上之鹰)。金融大鳄有迹可循,可以预测预防和及时制定应对方案(在子弹充足的情况下),但是小鱼小虾扫了一批又游过来一批,扫之不尽,吓之不怕,跟它们斗,费力(钱)不讨好。

  此外,保住汇率的大头,不是打击国际空头,而是防止外资(企)撤离,防止外资将利润、将资产(股份)变现带出国外,比如日本200人访华团要求简化撤资手续,德意志银行售华夏银行股份所得被要求分批汇出境外。

发帖时间:2016-10-12 22:04:44

  2017年不仅出台房地产税,还要出台电商税。电商将与实体店一样依法纳税,不再享受超国民待遇。立帖为证。

发帖时间:2016-10-14 15:56:40

  今天(2016.10.14)淘宝网上挂牌拍卖的诉讼房产274958,比国庆(2016.10.1)日的269181,增加了5777套。第1页显示挂牌拍卖的32套诉讼房产,只有5套有人报名参加竞拍。
  


发帖时间:2016-10-15 16:30:19

  2016年春节过后,新华社等软文记者发几张拙劣的照片,人为制造春节后楼市火爆抢房的牛市(类似于2015年人民日报写软文拉抬股市),被上海市委宣传部、上海市城乡建设和交通委员发文批评,上海师范大学黄建中博士也去实地考察证伪。但为了去库存,有关部门都没有进一步处理,结果软文媒体、房地产商、中介继续轰轰烈烈合谋在全国各大城市合谋上演“抢房大站”,继续引吃瓜百姓恐慌入市接盘(拉高房价去库存)。
  


发帖时间:2016-10-15 16:53:26

  直到中央领导下旨,国庆后各地突击检查房地产商、中介虚假宣传。
  
  
  
  
  


发帖时间:2016-10-15 16:59:27

  楼市真实销售情况是怎样的?央视财经这样说:
  


发帖时间:2016-10-15 17:24:52

  香港渡边太太@GZ澤澤在HK 评论这次楼市调控:限购、限贷、房价备案(东莞熔断:房价浮动超15%无法网签)就为交易和价格双冻结,不动产“不动”。
  
  冻结楼市交易,锁住楼市资金,使之无法套现和换汇外逃,既保房价、又保保汇率,绝!

发帖时间:2016-10-15 19:32:45

  作者:雨不冷 时间:2016-10-15 17:43:32
  建议楼主查一下司法诉讼财产网,其实也不准确。但是比淘宝全面些
  ———————————————————————————————————————
  感谢楼主提供这么重要的统计线索。根据我对人民法院诉讼资产网http://www1.rmfysszc.gov.cn/projects.shtml?wsbm_slt=&c=&cc=&ccc=&tt=111&fid=&fid=&fid=&gjz=&szd=&p1=&p2=&t1=&t2=&gpstate=&ord=的数据挖掘,以研究每年(2012^2016年)挂牌拍卖不动产数量的变化情况,(今天2016.10.15的数量,暂时平均转化为2016年全年的年化数量)可得出以下图标。
  
  由此图表得知,全国每年的诉讼房产拍卖数量直线增长,江苏和浙江近两年诉讼房产拍卖数量却增长平缓。

发帖时间:2016-10-17 17:19:41

  加入SDR后,现在进入房“紧”、股“软”、汇“松”阶段,即楼市政策收紧,股市不温不火,汇率(央行不再强力干预)缓慢滑落,预计年底前美元兑人民币汇率超过7。
  

  



发帖时间:2016-10-20 19:06:32

  可以反映中国社会经济萧条的活跃因子有几个:骗子,传销,风俗业,免费娱乐业(注意电影不属于,王宝强今年由一线演员转型为导演,投资拍电影,将会重蹈刘德华等香港影星的覆辙,走向负债破产,立贴为证)。
  

发帖时间:2016-10-20 20:41:48

  题外话。我读中学的时候,碰到过一个百思不得其解的伪命题,即一个英国专家说:我从未发现有一尊希腊雕塑,比一个有血有肉的英国姑娘美。血气方刚的我,很认同这位英国专家的观点,希腊雕塑不就是一尊人工加工过的石头吗,假的还是假的,有什么好看(崇拜)的?但是,为了寻找标准答案,我也不固执己见,大学时候,我去选修了音乐、素描、风景速写、现代舞,努力提高自己的艺术修养,看看能不能看否这个伪命题。最后,结合生活体验(我的大学女教授,大一的时候看见她很美,大三大四的时候看见她沧桑皱纹和缕缕白发),我真的体会到,真的有一种美,英国姑娘真的比不过希腊雕塑,那就是“永恒的美”。每一个人,都应该为世人留下自己“永恒的美”,希腊工匠留下雕塑,周星驰留下经典影片,女教授留下开创性的学术研究论文,普通中国人留下一栋(套)房子,而我就是努力写好一篇帖子,获得网友和后人的点赞。我这篇帖子的点击率过万了,非常感谢网友们的点击和回复。

发帖时间:2016-10-21 20:18:29

  何为制造业空心化?看看@鼓浪闲情 的现身说法。
  
  现在加工制造业向东南亚、印度等低成本国家外迁,犹如之前东北制造业外迁到珠三角、长三角。制造业空心化后的社会,犹如现在的东北,没背景没关系没资源的普通人,要么人才外流,要么男的混黑社会、女的混风俗行业,才能有出头之日。

发帖时间:2016-10-22 10:44:53

  司法拍卖房不限购受市场追捧
  2016-03-27 01:17 经济观察报 250 收藏
  烫手的法拍房

  在一线城市房价不断上涨的背景下,价格较低、不限购的司法拍卖房逐步受到市场追捧

  田国宝

  一次购买法院拍卖房的经历,至今让陈耳惊魂未定。

  2015年12月24日,他在一个房产集中拍卖会上,以474万元拍下上海闵行区一套138平方米的住宅。但陈耳很快发现,该房产还有第二债权人:原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同,“租金已经一次性付清了”。

  陈耳措手不及,这意味着他拍卖下这套住宅,虽然拥有房屋所有权,但20年的使用权已经归属别人,“我是在拍下后才了解到这个情况,当时心想完了,要么花400多万自己住不进去,要么50万保证金打水漂。”

  之所以选择法院拍卖房,陈耳看中了其较高的性价比,虽然成交价较评估价格高出60多万元,但与市场价格相比还有一定的优势,同一小区相同面积的部分住宅报价达到600万元,成交价普遍在520万元以上。

  看中法拍房高性价比的不止陈耳,在以深圳、上海和北京等一线城市房价不断上涨的背景下,价格较低、不限购的司法拍卖房逐步受到市场追捧,成交比例不断创新高。

  一

  法拍房,是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

  据法院人士介绍,法拍房主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。

  在具体拍卖中,起拍价一般低于评估价20%左右,如果第一次流拍,二次拍卖时起拍价还可以再降低20%的售价。

  本报了解,通常情况下,法拍房价格比市场价低10%到20%左右。而其营业税与普通房相当,通常由法院出具相关证明材料,而后在拍卖款中扣除,不需要购房者交纳,不过,部分地区也存在营业税由购房者承担的现象。除此之外,购房者还需要承担1.5%的契税、0.03%合同印花税、权证印花税和登记费等相关费用,以及支付总房款线上5%或线下13%的佣金。

  “法院拍卖房价格比市场价低,但到处是陷阱,这个房子出租情况,之前法院和拍卖房都没有掌握。”陈耳说。

  据其介绍,房子原来的主人为了阻止房产被法院强制拍卖,在被拍卖之前,与熟人签署一份长期租赁合同,直到拍卖当天,才把这一信息传递到拍卖现场,“合同和银行交易信息都有,为的是让这套房子流拍。”

  幸而,这一旨在阻扰拍卖的行为并没有获得法律支撑,“因为法院查封在前,租赁合同在后,经过与原房主充分沟通和谈判后,问题得到解决。如果合同签订在查封之前,而且房主刻意隐瞒信息,这个事还真不好解决了。”

  经几方协商,两个月后法院重新执行拍卖程序,陈耳获得这套138平方米住宅的全部权益。这一过程中,上海房价出现新一轮上涨,2月份二手房上涨幅度位居全国第二,仅落后于深圳。

  2个月的时间里,这套房子所在小区市场价也从原来的3.8万元左右上涨至约4.7万元左右,陈耳拍下来的房子成交单价仅3.4万元,按照当前的市场价格,这套历经曲折的房子增值近20万元。

  在陈耳看来,购买法拍房更多的拼运气,如果能够顺利过户,而且不存在租户或者原房主霸占房屋等其它纠纷,“那就算赚了。”

  二

  价格低是法拍房受欢迎的最主要原因,尤其近期一线城市快速上涨,法拍房受到的追捧更甚。法拍房成交情况侧面反映了房地产市场的状况。

  从2014年开始,多数城市的法拍房被转移到淘宝司法平台上进行拍卖,但不同城市具体情况不同,据北京市多个区法院人士透露,北京市法拍房在淘宝司法拍卖平台交易。上海除了在淘宝平台上交易外,还有一部分委托给拍卖公司进行拍卖,线上线下同时进行并有交集,深圳和广州在淘宝平台交易数量相对较少。

  经济观察报记者梳理淘宝平台拍卖量相对较大的北京和上海两个城市的住宅拍卖信息发现:近四个月来,成交和流拍比逐渐增大,尤其3月份以来,成交比例明显增大,流拍比例相对减少,而且成交价均逐渐由低于评估价到高于评估价。

  以北京为例,2015年12月份累计挂出146套次,其中成交51套,流拍90套次,另有5套被中止和撤回;2016年1月份,成交和流拍比例缩小,分别为35套和40套次;2月份两者基本持平,各24套;3月份截至22日,成交35套,流拍15套次。

  上海的法拍房成交和流拍的比例,同样从2016年1月份开始扭转,2015年11月,成交和流拍分别为12套和18套次;12月为18套和20套次;到2016年1月份,成交和流拍分别为17套和8套次,2月份为17套和5套次,3月份截至22日,成交和流拍分别为10套和2套次。

  其中,中止指房产原主人提出异议并获得法院再审被中止拍卖,撤销指原被告双方达成和解而撤销拍卖。

  上述数据显示,上海法拍房从1月份开始摆脱倒挂,流拍量逐渐减少;而北京3月份开始摆脱倒挂。

  三

  由于大多数地区法拍房为全款支付,并不支持商业贷款和公积金,所以购买法拍房的群体中,通常是改善型购房者、学区房需求者,也有一部分刚需群体,但多数均为投资者,其中不乏把倒腾法拍房当作一门生意的人。

  北京一位不愿具名的律师表示,能够玩转法拍房的人多多少少和法院有着千丝万缕的关系,“也不是说别人就玩不了,不过普通人还是会面临着很大的风险,如果过户时候,法院不配合的话,会很麻烦。”

  这位律师曾参与过的一个案例中,南方某地级市当事人购买了一套法拍房,按照规定需要法院出具相关文件材料,才办理免交营业税和过户等相关证件,但由于当地法院没有出具相关手续,导致购房者缴纳了近20%的各类税费。“最后算下来比市场价还高。”

  其介绍,购买法拍房主要应该防范以下几种潜在的风险。

  首先,看拍卖的房产属性,包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,“如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。”

  其次,注意拍卖房产的产权共有情况,比如夫妻双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人,如长期租赁合同;是否被其它机构查封,如陕西神木县部分法拍房购买者在办理过户时发现,房产还同时被当地打击非法集资办公室查封,导致无法过户。

  第三,查看拍卖房产是否有抵押,如果有抵押,要了解清楚是否可以办理解押,如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

  第四,拍卖房是否有大量欠费,包括物业费、取暖费、水电费等,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费。同时也要查看房屋现状和破坏状况,否则未来可能会因修缮需要大量支出,有的拍卖房可以现场查看,部分则因为种种原因无法实地察看。

  第五,交易完成、办理完过户后,原来产权人或者租户拒绝搬迁。遇到这种情况,执行法院通常不会强制腾空,只能由购房者通过另立民事案件处理,同时也包括陈耳所遇到的暗中签订长期租赁合同这类情况。

  这位律师认为,由于法院和拍卖公司均非房地产专业机构,对于拍卖房产各类潜在风险并没有有效的防范措施,“有时候法院、税务局和房管局之间因为无法过户和是否免交营业税相互扯皮,最终受害的还是购房者。”

  针对这些问题,北京市某区法院一位法官表示,拍卖交易过程中,法院会尽力解决规定和职责范围内的问题,“很多问题是因为购房者没有仔细看拍卖公告造成的,比如你说的这些问题,公告里都写的很清楚,你没看,出了问题只能自己来解决。”

  对于办理房产过户事宜,这名法官表示:“我们提供相关的过户材料,需要购房者自己去房管局办理。”

  (应受访者要求,“陈耳”为化名)

  责任编辑:柯敏 SF164

发帖时间:2016-10-22 11:13:54

  从以上转载的经济观察报的文章可以看出,法院拍卖房存在种种弊端,经济和心理抗折腾能力不强的人,不建议入手。现在淘宝网上法院拍卖房有27万套左右,若以后升到100万套,各个部门、机构各自为政、相互推诿扯皮的九龙治水局面,可能被迫改观,变成合署办公(或成立专门部门),提供一站式服务(缴税补费、提供信贷、赶走老赖、过户等)。

发帖时间:2016-10-23 10:42:58

  文中提到,房子(中国人俗称的天地楼,独栋房,别墅)才具有财富保值增值功能,公寓只有居住功能。公寓只有能出租出去,才能转化为财富(租金),就像现在工厂生产的产品、农民种植的农产品一样,只有能卖(交易)得出去,才能转化为财富(收入和利润)。公寓能否出租得出去,和工业产品、农产品一样,取决于这个地方(城市)有没有需求。现在经济下行,外贸熄火,实体(零售)萧条,就是因为我们的工业产品没有国际国内需求了。那怎么创造需求呢,对于工业产品,外销再在外外销(如温州商人把商品销到非洲和贵州的沙旮旯和山旮旯),降价(小米手机),提升品质(小米电视),创新(小米电饭煲)。对于公寓(鬼城,空置房),因为是不动产不能外销,所以只能把人吸引过来,怎样创造居住需求呢,美国的做法是,创造就业机会(吸引外来人口),使之安居乐业(来了不想走),提供医疗、教育、治安、文化服务(爱上这里更舍不得走,并开支散叶繁衍后代)。中国的做法呢,恰好很美国相反,只想给有钱的外地人来接盘鬼城,没钱的外地人去富士康等血汗工厂出卖劳力为本市贡献GDP和税收,不想给(有钱的,没钱的)外地人来平等分享医疗、教育、社保等公共服务资源(有钱外地人请赞助出钱挨宰,没钱外地人过两地分居儿童留守老了抛弃)。因此,在一个没有特色产业和永续发展的三、四、五线城市,当发现商品房滞销难卖的时候,不要期望明年也许行情转好了呢,因为明年更失望,后年更绝望,大后年更无望,如同现在的东北一样。

发帖时间:2016-10-23 23:24:13

  本贴之中反复提到“换汇外逃”,这里我得解释这个名词,以免引起大家混乱理解。国家每年给我们每个人5万美元的自由换汇额度,可以在国内几大银行的网银上自己操作,鼠标点几下即可成功换汇。如果把自己的人民币换汇后,还是存到国内的银行账户上,这个不叫“换汇外逃”,因为你的这个外汇(美元、欧元等),还是掌握在国家的外汇总账户上,只是分了一个小(外汇)账户给你而已。但是如果你到香港、美国等海外银行的开了账户,并把你的外汇(美元、欧元等),通过正规渠道(银行、支付宝等)和非正规渠道(地下钱庄,虚假进出口贸易等)汇到你开的海外账户上;以及你在国内,把你国内银行账户上的外汇,取出(美元、欧元)现钞来拿在手中或放在家里,那这就是“换汇外逃”了,因为这些行为影响直接导致国家外汇储备的减少(现在还剩3.1万亿美元),现在被国家当成“阶级敌人”严正以待或严厉打击。

发帖时间:2016-10-24 15:01:41

  2015年国家为了防止换汇外逃而拉抬股市,2016年同样为了换汇外逃而拉抬楼市,2017年拉抬什么才能减少大规模换汇外逃呢?我猜测经过两次深刻教训,国民越来越难忽悠了,必须放开农村土地(耕地以外的宅基地,建设用地等)交易市场,才能防止超发的人民币换汇外逃。中国富人中产阶级,逐渐地将像美国富人中产阶级一样,把市区的公寓(商品房)留给劳工阶层,自己移居市郊住房子(独栋房,别墅)。现在说房子地理位置的黄金地段,一般指靠近市中心,然而随着汽车向劳工阶层的普及,市区和市中心越来越拥挤,宜居指数迅速降低(前文已论述),去市区(中心)化将不可避免。


发帖时间:2016-10-25 15:06:40

  为什么房地产价格只升不降,为什么房地产商经常欠薪跑路,看看@chinaliucc 讲述房地产开发是怎么样运作的,就大概理解了。
  


发帖时间:2016-10-26 23:51:52

  题外篇,谈爱国。经济(金融)危机到来之后,也是真正考验国民性和爱国性的最好时期之一。

  2012年,中国爆发反日游行示威,其中一个“爱国”愤青用锤子打砸一辆丰田车极其车主,引起中日两国媒体的广泛报道(我是从NHK纪录片上看到过一些视频)。我原先对这个丰田车主充满同情(当然了,对这个爱国愤青的态度是鄙视、谴责和希望法律严惩),但是当后来这个车主丰田车主后来接受媒体采访,仍然不忘表态“其实我也是爱国的”,我对他的同情立马荡然无存(如果他向法院申请对爱国愤青不起讼,那我才会当真,才会尊敬他)。和平时期,国人无论是处什么阶层,都喜欢争着向他人、媒体和公众表态:“我是爱国的”,“我很爱国”,“我太爱国了”。记得有一次看一个电影武打女演员的电视采访,这个演员介绍自己去美国演一部电影,也大谈特谈自己爱国,通过艰苦努力,不能让外国同行看扁和赢得尊重的励志经历。尼玛的,成龙在美国也只是三四线演员,这个国内女演员去美国打了一次酱油,都还没入流,也不忘用“爱国”来给自己贴金。我在想,是不是因为中国历朝历代每次战争胜利过后,都是大规模对前朝势力、支持者、既得利益者大规模清算,恐惧遭清算的基因造就了这一国民性?

  国民性横向比较去看韩国,他们的爱国是令我尊敬的。上世纪末亚洲金融危机,亚洲四小龙除了韩国走出危机迈入发达国家行列,其他三个都元气大伤,风光不再。当时韩国人面对危机(国家外汇储备告急),他们的爱国性和国民性是怎么样的?当年我在读高中,记忆尤深。韩国人为了帮助国家(政府)挣外汇储备,纷纷把自己的金银首饰拿出来,捐献给政府,媒体照片有刚结婚的新人,新郎陪着穿着礼服的新娘(当然不排除摆拍宣传)一起排队捐金。韩国人当时也愤怒日本(具体原因不明),当时一队20来人的韩国愤怒青年,在首都广场“切指明志”,即切断自己一个手指,表达对日本(人)的愤怒,和对自己的“争气”。

  中国的外汇储备随着外资换汇撤离(起码50万亿人民币以上),也将迎来即将告急的金融危机时刻。亲爱的同胞,你的爱国性和国民性,能和当年的韩国同日而语吗?拭目以待。

发帖时间:2016-10-27 17:53:53

  今天淘宝网诉讼房产拍卖284027套,正在逐渐量变之中。到何时何个数字
  (50万,80万,100万套?)才会发生质变(楼市崩盘)呢?欢迎猜测。

发帖时间:2016-10-27 23:32:34

  现在人民币离岸汇率6.7950,在岸汇率6.7847。年底前破7是板上钉钉了。下个月希拉里就要当选美国总统,希拉里总统肯定会继续推进奥巴马总统的TPP政策,继续从经济圈上孤立中国,中国制造将面临的外部困难更大了,加上国内房地产泡沫的抽血等内部困难,中国制造将不可避免迅速衰落,除非政府主动刺破房地产泡沫,实施制造业兴国战略。这就需要政治家,拿出当年朱侯一样魄力和意志,敢对僵尸、亏损国有企业动真格,同时培育和发展一百家类似于小米、华为、大疆等这样民营科技创新企业,才能继续推动中国经济继续发展十年,并使GDP一举超越美国。否则中国经济历史就是陷入长长的“L”型,不是失去几年,也不是失去十年,而是像日本那样失去二十年。
  

发帖时间:2016-10-28 09:05:24

  以下部分转载一篇我崇拜的偶像——宋鸿兵先生写的文章。看完全文需要报名交学费900多块钱,比郎咸平教授要求看《财经郎眼)》收费还狠,但总好过拿人钱财,替人站台。宋先生的观点和分析,与本人类似。
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  房价失血的伤口:止赎房
  原创 2016-10-22 宋鸿兵 宋鸿兵



  房价失血的伤口:止赎房


  ■ 文 | 宋鸿兵


  2012年1月,正当中国为压不住房价的上涨而一筹莫展之时,美国却在为挡不住房价的下跌而焦虑万分。中国人根本不相信房价可能会下跌,正如2006年的美国人和1989年的日本人一样。


  其实,房价下跌的关键是按揭贷款的崩溃,大面积的严重违约迫使银行收回房产进行拍卖,低廉的拍卖价砸垮了房产价格。到目前为止,中国极少发生房产被银行没收拍卖的情况,所以对银行止赎的概念比较淡漠。


  无论在中国还是在美国,当人们通过银行按揭贷款买房时,由于购房者没有其他资产可供抵押,所购买的房产便作为银行的抵押品,直到房贷全部还清,银行才将房产所有权归还给房主。对购房者来说,每月按时偿还房贷,就是一个连续不断的“赎回”自己房产所有权的过程。如果不能及时还款,那么银行就有权中止房主“赎回”产权,并将抵押品进行拍卖,这就是“止赎房”的由来。




  在正常情况下,银行并不愿意持有大量的止赎房产,这将耗费大量的人力财力,效益上得不偿失,最佳选择是尽快拍卖这些房产,迅速收回资金。止赎房的拍卖价格往往非常低廉,它们大量而集中地涌现在市场中,相当于“四一二”黄金市场上出现的大规模的猛烈抛售,流量最终决定存量价格。止赎房的砸盘恶化了房产价格的预期,而房价的下跌又加剧了止赎房的涌现,从2007年到2012年,美国房价的恶性循环已持续了5年之久。


  2012年1月6日,纽约联邦储备银行的总裁兼CEO威廉杜德利,在新泽西银行家协会的经济论坛上忧心忡忡地指出:自2006年房价见顶之后,美国房地产遭受了34%的空前惨跌,房产所有人损失了7.3万亿美元,超过了他们房产净值的一半。新房开工数量从高峰期的每年175万幢,剧减为2009年年初的36万幢,到2012年也仅仅停留在42万幢的水平上。


  到2012年初,尽管按揭贷款违约的洪峰期已过,但仍有150万个家庭的房贷出现了90天以上的严重违约,200万个家庭已经处于银行止赎的状态之中。当银行没收房产之后,这些止赎房产被称为REO(RealEstateOwned)。如果情况没有根本改善,那么在2012年和2013年还将有360万幢住宅变成止赎房。




  更糟糕的是,美国共有1100万个家庭的房贷总额超过了他们房产的价值,这些“溺水房产”的负债人有强烈的动机“抛弃”他们的房产,随时加入违约大军,这就使银行潜在的止赎房的总量达到了上千万套的规模!

  设想一下,银行持有的上千万套的止赎房产,成批量地不断砸向脆弱的房地产市场,美国的房价将难逃再次出现大崩溃的局面,10年之内难以复原。


  在经济繁荣时,美国的家庭基本不储蓄,需要消费时,不断升值的房子就是取款机。当经济萧条时,人们连工作都难以保住,实际收入负增长,想放开手脚消费就更难。房子是美国人最主要的家庭财富,如果房价不断下跌,财富效应萎缩,消费拉动经济就是空谈。消费不振则经济萎靡,缺乏经济活动,哪里会有现金流和税收?又如何支撑得住股票市场和金融市场的泡沫?


  房价持续下跌正是美国最致命也是最头疼的经济难题,美联储的QE政策实施了两轮,而房价却迟迟不见好转。




  压制利率可以轻易带来债券和股票市场的繁荣,但多数美国人并不直接拥有股票和债券。金融泡沫对于大量拥有金融资产的富人所带来的财富效应,要远大于正在拼命保住饭碗、奋力维持收支平衡的普通中产阶级,因此股市创新高并不足以刺激持续的消费增长,而美联储的宽松货币又主要流进了金融系统,刺激出更大的影子泡沫,普通的美国人沾不上QE的好处。如此一来,房地产的价格复苏根本指不上早已负债累累、“压力山大”的中产阶级。


  到2012年年初,美联储已经清楚地看到,单纯依靠QE印钞和超低利率,并不能从根本上扭转房价下跌的趋势,最有效的办法还是要用在金融市场上屡试不爽的价格操纵手段。


  需要再次强调,房地产和金融市场一样,都有一个共同的规律,那就是流量价格决定存量价格,或者更进一步说,是流量价格的预期发挥着决定性的作用。


  美国房地产市场的总存量为1.33亿套,总价值约23万亿美元,每年新房和现房的销售规模为800万套,即流量仅占存量的6%。




  在一个房价下滑的市场中,准备开工新建住房的开发商,首先关注的是现房的成交价格,并以此来评判新房在市场中的竞争力和利润率,新房定价其实是被现房交易所左右。而在现房市场中,每年近百万套的止赎房抛售,严重压制了700多万套现房交易的成交价。


  如果一个社区的房产均价为25万美元,只要挂出几个拍卖价仅12万美元的银行止赎房,所有的卖房人都会处于巨大的心理压力之下。关键是这种价格落差会左右市场预期,导致买家更有耐心,而卖家更迫不及待。


  如果说流量决定存量,那止赎房就是流量中的增量,是决定整个房价最关键的“穴位”。


  在纽约联邦储备银行和美国财政部中,到处都是在金融市场上摸爬滚打出来的行家,他们对于市场的各种玩法了然于胸,既然股票、债券、利率、贵金属市场可以人为控制,房地产市场当然也可以从中借鉴。所谓“人为控制”,往好里说叫“管理预期”,往坏里讲就是“操纵预期”。不管是“管理”,还是“操纵”,其基本共同点就是“人为”二字。


  想扭转房价预期,关键就在控制止赎房的供需关系,迫使止赎房的价格上涨!


  要达到这一目的,首先就要减少止赎房的供应量。

 
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