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看图说话 从开发商的角度 闲聊神州房市走势与“鬼城”的产生
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发帖时间:2014-10-18 23:03:00
  一晃眼,楼主正式加入“开发商”阵营已经一年多了,虽然不是在神州,但就如“天下武功出少林”,天下开发商的套路也差不多。楼主做了开发商,平时杂务就比较多,有同学说楼主很久没开新帖了,最近正好在修养,时间又多起来,就得闲来开帖闲聊。神州同学们平时最关心的话题,无非一是房市,一是房事;很正常,原始本能嘛,巢穴和交配对象,肯定连阿猫阿狗都关心。楼主开帖,都是秉着“有图有真相”的宗旨,因为图片说话最有力,不过这篇算是理论研讨帖,所以第一呢楼主想到啥就说啥,第二呢图片也就不要求那么多了。

  【开发商】

  楼主以前写过,神州由于土地制度全球独树一帜,所以“开发商”这个称号也显得无比高大上。其实在外面走邪路的国度,开发商不过是个很普通的工作而已。外面走邪路,土地私有化,你有钱,去买下一块土地,自己修好房屋,只要有人喜欢有人买,你把它卖出去,你就属于一个“开发商”了。当然在神州大地,就是那70年使用权的土地,劳动人民是个人无法自由“租”到来自己修房屋的,所以能修房屋的开发商当然高大上。人类要居家,就需要房屋,就像肚子饿,就需要吃饭;如果劳动人民个人无法自由买到粮食,那餐厅饭馆一下就高大上起来了,以前粮票时代,“国营饭店”的经理们,大多也就这般高大上。

  前面说了,天下开发商,套路都一样;楼主在“开发商”阵营摸爬滚打一年多,招式也就基本明白了七七八八。开发商区别仅仅在于规模大小,财力厚薄,运作起来其实差不多。修房屋又不是什么高科技含量的东西,所以在外面走邪路的国家中,开发商是很难跻身到财富的顶尖位置。不过神州不同,如万达,如恒大,再如对面香江的李大爷、郑二筒……一国两制也好,华人情结也好,后面大家慢慢闲聊。

  镇楼当然只能先请神一样的李大爷出场

  

发帖时间:2014-10-19 19:15:14
  【香港】

  聊神州地产,就不能脱离香港。前面楼主说神州土地制度独树一帜,其实发展到如今也不完全是“独树”,例如公民不能坐拥私有土地,香港也算一例。但是香港土地制度形成,那是“历史遗留问题”。想当年咱前清把香港岛割让给了英夷,包括到后来租借99年的新界,对象是英国政府,这样一来,民众自然没了土地;但是港民们又需要土地安身立命,怎么办,英国鬼子坏,就把从咱大清99年强租过来的土地,又以港英政府名义来租给香港遗民们,这就是土地“使用权”的由来。因为新界租期99年(也就是1997年到期),于是批租的土地也只到1997年,没办法,英夷就是死脑筋,讲“契约精神”,租期到了就归还;不像北边老毛子,一百几十万平方公里,割了就割了,割完了还是咱神州的好朋友。

  1997年香港回归之前,全港租借的土地又延期到2047年,估计是响应“50年不变”。

  正由于当年港英政府时期,土地垄断在政府手里,所以催生出一大批地产富豪。因为香港民众要安居,个人是没有能力财力去买下政府规划的建筑土地,只有开发商才有能组织资金和实力去竞拍开发,这样一来,政府捂地惜拍,开发商坐地起价,大家盆满钵满愉快一家,就此造就香港楼市的畸形繁荣。但因香港在战后经济蓬勃发展,经济繁荣掩盖了楼市畸形;另外香港政府虽然垄断土地,不过绝不敢托市,所以一旦万恶的资本主义危机到来,楼价下砸个5成7成都是稀松平常,屡见不鲜。

  再话说这厢北望神州,本来民国时期也是走的邪路,家家土地私有;后来东方红,鸡一叫,城里面公私合营,乡村里人民公社,万恶资本家和地主们的资产和土地,也就统统“国有”了。国有了,主人翁们也要居家过日子,于是学老毛子,修宿舍,城里上班的职工,按资排辈,分一套红砖筒子楼住房,按月工资里扣房租;乡下农民,按户划一块宅基地,至于用砖砌还是黄泥糊,那就自己本事了。后来改革春风到90年代,要拉动内需, 前几年彩电冰箱卫生纸,已经把主人翁的口袋搜刮了一遍(记得一月普通工人工资一两百人民币的时候,一台18吋彩电“国营商店”能倒卖到小两千块)再想搞,怎么办?就只能从主人翁稀缺的东西下手,那是什么?住房、教育、医疗……

  其它两个撇开不谈,单说住房。神州由于不走邪路,土地国有,环顾四周,连当年老毛子都没得学了,怎么办??这时领导发现,对面香江,不也是政府批租土地嘛,套路一样,不如拿来主义。于是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台,这就是住宅用地“70年使用权”的由来。

  前面说了,香港虽然土地垄断早就畸形房市,但也得经历资本主义市场考验,崩盘跳楼,稀松平常。而且几十年经济繁荣一定程度上掩盖了畸形楼市,等到发展受阻,就会开始恶果出现。某种意义上来说,最近看上去延绵不绝的满街雨伞,其实也是香港市民对政府和财阀们一种不满的强力表达。

  电影《买凶拍人》剧照 香港楼市起伏的刻画

  

  

  

  

  



发帖时间:2014-10-19 22:28:37
  @天狐天天爱2008 3楼 2014-10-19 02:15:32
  顶完了来看,只有一层楼啊?你这开发商不合格哇!
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  慢慢修 慢慢修......
发帖时间:2014-10-19 23:35:59
  【牙签楼】

  香港土地面积大约1100平方公里,人口700万,平均算下来每平方公里6500人,密度世界前茅。而即使这样,香港政府依然没有充分开发利用有限土地,而是捂地惜拍,以至于大量人口拥挤在港岛九龙等狭小地带。旺角每平方公里达到13万人,世界密度之冠,金钟区域(也就是最近雨伞比较多的地方)出现众多“牙签楼”,寸土寸金,所以楼只能向上耸立。

  金钟“牙签楼”,一层一户,建筑面积60几平米,实用面积30几平米;售价1450万港纸,约合人民币30万一平米。楼主身为开发商,对“容积率”这个概念比较敏感,一般普通住宅,容积率达到3,差不多就是宜居极限,超过6,就已经会产生严重压抑感;而香港“牙签楼”,目测容积率不低于30,真是叹为观止。


  

发帖时间:2014-10-20 20:06:14
  @风中的旗LL 12楼 2014-10-20 18:01:03
  李老爷子真不厚道,一看香港要出事拍屁股走了。不过想一想也对,君子不立危墙之下,老爷子要是不走就得站队,这可是要老命的。
  刚从香港回来,朋友只是说港人讨厌港督,对首富还是挺理解的。
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  李大爷的情治工作和信息渠道,绝不亚于一府一国,去年起相继打包抛售内地和香港资产,转道投资老东家的基建,这绝不是拍脑袋的决定。至于坊间传说的港督乃地下党的传闻,港督都没正面回答,只能呵呵了~
发帖时间:2014-10-20 23:06:54
  【导火索】

  聊到香港,很多觉得现在香港楼市价格高昂的同学,估计年龄都不大,其实早在16、7年以前,香港楼市价格就已经达到这个水平。你没看错,16年前。香港在2012年楼市均价在6260港元/平方英尺(1平方英尺大约0.093平方米),而这个数字,刚刚赶上1997年楼市均价6208港元/平方英尺。

  以1997年的经济,要撑起6、7万港纸一平米的房价,几乎毫无可能;前面又说了,港府虽然吃的是土地财政,但是绝不敢印钞托市,点解?港纸和美元挂钩,不是想印就能印。所以说起1997年,满满都是血泪。当年香港楼市暴跌60%,无数人倾家荡产,例如著名的B哥。

  想当年神州还属于半闭关阶段,所以影响不大。要说完全没影响也不是,当年受香港炒楼以及崩盘影响,珠三角楼市也受到不小影响。广州98年同样遭遇楼价大跌,就楼主体会,直到2005年,好多楼价还没回到97年水平(当然后来4万亿强心针,啥都涨上去了)。

  所以最近延绵不绝的“雨伞”,要说里面有没有阴-毛?肯定有。想来金钟旺角占街的同学们,肯定在当地没有物业。前面说了牙签楼30万一平米,寸土寸金。如今一闹,各种价值大受影响。这就是“雨伞”和“背后势力”的算盘,猛一点,可以逼港府让步,真普选,势必影响神州内地民情;慢一点,可以扰乱香港经济,导致高房价无力支撑,香港房价要是再如97年那样崩盘,绝逼从珠三角开始拉爆神州房价火药桶。“背后势力”用心之恶毒,无怪人民报环球报连篇雄文讨伐,恨不得亲自赤膊上阵。

  港府港督,此刻也矛盾得紧。按理最好解决的办法,就是划块地盘,如广场或者公园,让“雨伞”们去坐去睡,不要堵经济要道。但是这样做,又有个麻烦,“雨伞”把持公园,就有了“非法集会”的法理支持,再想动武清场,就失去大义名分。这样势必陷入长期的持久战。神州政治,走的是正路,最怕这种长期持久的广-场-运-动,想当年霹雳手段出动拖-拉-机,无不出自这样的考虑。

  所以港府目前只能在黄金要道和“雨伞”们对持,算下来经济成本颇高,而“背后势力”掐准了港府软肋,因此后援不断,就是不撤不移。在此下去,“雨伞”们搞出来的事件,是否会成为拉爆神州的导火索,师母已呆,师母已呆。

发帖时间:2014-10-21 21:40:55
  @nowfutrue 15楼 2014-10-21 13:21:44
  还是和头脑简单(非贬义)的人在一起生活更快乐,就说这泰国人吧,闹来闹去,红黄轮番上,最后枪杆子上,但不管谁上,走的还是资本主义邪路,不管怎样的民主或军政府,自由还是那个自由。
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  国情不同 国情不同 泰国人土地私有 枪支私有 自由组-党 自由参选

  换句话说泰国政府相对民众并不强势 所以大家也都不怎么关心政治

  大陆人没有选票 没有土地 没有枪支 香港人也一样 土地和枪支就算了 现在连选票也要搞猫腻 不少人觉得憋屈
发帖时间:2014-10-22 21:43:59
  【挂钩】

  说“联系汇率制度”,估计很多同学觉得陌生,就用简单的词“挂钩”好了。

  什么是“挂钩”,港纸就是“挂钩”,“挂钩”什么,美元。这个是美帝大流氓宣布脱离“金本位”后,小国小地区没办法的一种货币制度。从何说起?以前货币流通,都是硬通货、贵金属,例如金本位,你要印刷钞票,银行就要有足够的黄金储备,一元票子兑换多少黄金,明码实价。要是“准备金”不够,花纸头印多了,就有货币贬值的巨大风险,这个可以参考当年“打老虎”时期(请同学们注意是当年)的法币和金圆券。

  香港在前清时候,和朝廷一样,是银本位,一港元兑换多少多少白银;后来废除银本位了,先挂钩老东家英镑,到了上世纪80年代,又挂钩美元。为什么要挂钩呢?美帝大流氓废除金本位,美元就靠国家信用支撑,但香港不行,地盘实力太小,自己银行印票子,人民群众不认。于是挂钩美元,以美元代替当年的白银成为货币发行准备金。香港的银行们(注意不是政府)要印票子,就要向政府管理部门缴纳相应数额的美元,1:7.8,雷打不动。当然银行要是自己印的票子后来回收回来了,也可以找政府按这个比例换回美元,这个就是“联系汇率制度”。

  这样操作,相当于把货币风险甩给了大流氓,反正自己跟着美元走就好。

  正因为香港自己不能随意印刷花纸头,房地产一旦泡沫破裂,是没有印钞机来救市的,银行们敢开印钞机,手里的美元不够兑换,那就连金融一起崩盘。所以港府对于楼市泡沫,只能硬着路,多硬?1997年到2003年,香港楼市暴跌超过75%,斩到膝盖。

  这厢北望神州,走的正路,结局就大不同。“人仔”一无金本位,二不挂钩美帝,自己印票子自己负责。什么?屁民不认?那认识木仓否?神州印钞机是在央行手里,所以印多少,仰望一下星空就能决定。反正物价涨个几倍,人民群众也能勒紧裤腰带消化。例如30年前,老太婆去银行存款500元,那时相当于一年工薪阶层收入,存了30年,现在估计拿回来能有800来块,还不够一月生活费。

  神州对内这样不错,但对外不行,你要拿自己印刷的人仔去买东西,洋人就不认了。对洋人,木仓又不好使,于是还得暗地里搞“挂钩”,“挂钩”啥,还是大流氓。只是这个“挂钩”,不是银行印钞给政府的准备金,而是政府给世界友人的定心丸:你们放心收人仔,拿到了都可以来换美元,能换多少?老爷们说了算。这个也就是“操纵汇率”。当然,不管怎么“操纵”,总之结果肯定要洋人们买账,那才行。

  看到这里,有同学天真的问:那神州的美元,又不能自己印,从哪里来?想当年神州经济三驾马车,血汗工厂、污染企业、挖矿卖矿,赚的就是外汇储备。所以同学们不要怀念什么以前的蓝天白云,抱怨现在的漫天雾霾,那都是为神州印钞机做了巨大贡献。

  所以在神州,屁民们是不能自由拿人仔去银行换美元的,限人限额,不然大家一挤兑,美元储备见底,就要出问题。神州要做的,就是要让绝大部分屁民相信,咱的人仔货真价实,再下去要成为“国际货币”,免得屁民们听风就是雨,纷纷挤兑美元,那就要坏菜。以前有人说,“信心比黄金更重要”,字字珠玑。

  楼主一个开发商,BALABALA说这么多关于花纸头的事,无非就是理清一下,土地财政和印钞机的关系。那么下面问题来了,香港雨伞们,“兴风作浪”,到底有那些“不可告人”的目的呢,下面一张图,同学们自己体会。


  
发帖时间:2014-10-23 21:37:42
  【问题来了】

  前面说了,“因为香港自己不能随意印刷花纸头,房地产一旦泡沫破裂,是没有印钞机来救市的,银行们敢开印钞机,手里的美元不够兑换,那就连金融一起崩盘”。

  下面换位思考,神州自己可以随意印刷花纸头的,如果房地产一旦泡沫破裂,可以N万亿的开动印钞机救市的,神州敢开印钞机,但是手里的美元还是有限的,那么问题来了,如果这些印刷出来的花纸头一旦无法按6点几:1兑换到美元,结果会怎么样??“高瞻远瞩”的老爷们有何办法??

  今天周末,简单提个问题,下次再聊。同学们周末快乐!!
发帖时间:2014-10-25 01:02:30
  【两桶水】

  上次提了个问题,神州的红纸头,暗地里是“挂钩”大流氓的;但是神州一旦X瘾发作,红纸头止不住印刷太多,手里的绿纸头不够换,那老爷们怎么办??

  全世界自从开始印刷纸头以来,就面临着这个问题。因为印张100的是印,印张1000的不外乎多加个0,又不加成本,例如津巴布韦。以前金本位,还是黄金靠得住。后来金本位废除了,轮到信心比黄金重要的时代,那纸头靠什么来保证价值??

  一般三类,最牛逼的是木仓。油墨香的纸头发给你,爱要不要,拿到就赶紧去买东西,存钱是傻逼。1988年的神州屁民深有体会,当时百元大钞发行,票子一下猛增,那时还没商品房可买,于是抢彩电抢冰箱。第二类是按国家的实力,例如社会有多少资源多少财富,估算着印刷多少票子。用国家信用和资源给票子背书,但那也得实力强劲才行。例如老毛子,最近被大流氓搞垮了油价,票子就跟着毛得厉害。第三类就是前面说的“挂钩”,就不累述了。

  堂堂神州诞生之初,就走的正路,就算自身经济薄弱,也不可能去和大流氓搞“挂钩”。但自身经济又担不起为票子背书的重任,所以印票子对外面看来只能算自娱自乐(可以参考现在朝鲜的票子)。至于汇率,最开始兑美元汇率1:3,后来1:5点几,不管多少,总之老爷们写个牌子算数。但是这个“牌价”,洋人们是不认的,洋人们不认票子,认什么,实物。以前神州要拿自己印的票子出去买东西,是买不到的,要先把自己家的东西拿出去卖了,换回来美元,再拿着美元出去,才能在外面买到东西。当时神州工业薄弱,想开血汗工厂挖矿卖矿,都没有机器,想要买机器,怎么办?唯一能卖的大宗物品,就是农产品,所以勒紧裤带,征粮外销,换回外汇,不然大到生产机器,小到进口红酒,都没有着落。现在体会不到的同学,可以联系金胖胖。

  那时血汗工厂、污染企业还没大规模建起来,大米小麦能换回来的外汇必定有限。所以屁民们的票子,就算烂在手里,也是无法换取美元的,这个就是【外汇管制】。当年要换美元,需要严格审批,因私那是没门,因公那有限额,例如什么级别老爷出国,能换多少外汇,都是白纸黑字规定。有时候官方批的不够用,怎么办,找黑市。官方5点几的时候,黑市通常在10左右,记得一直到90年代初都是这样。

  所以其实神州印刷的票子,有两个流通体系,简单点说,就是分成两桶;一桶自家用,里面爱怎么参水怎么参水,爱怎么放毒怎么放毒,泡沫不泡沫那是屁民自家的事,一切问题木仓摆平就好;一桶外面用,严格按照手里的“外汇”额度流动,不然洋人一挤兑,金融要崩盘,前面说了,还是“挂钩”。

  后来90年代神州经济三驾马车启动,GDP开始腾飞,“两桶水”明显不能适应了,一来神州需要招商引资,二来血汗工厂也要大量出口,于是开始有条件放开外汇管制。一放开,人仔对美金,马上从5点几跌到符合市场规律的8点几,更重要的是,以前国内那桶水看着就汹涌澎湃的要往外冒,怎么办?老爷们自然高瞻远瞩,屁民们“2000年奔向四个现代化”(神州80年代小学课本云)没等到,三个产业化倒是等到了。

  三个产业化,还是撇开那两个不谈,就一个住房产业化,可谓一石三鸟,高家庄的高。这个下次有空再聊。


  其实放眼世界,总的来说还是实力说话,所以大流氓的票子,还是全球的定海神针,这点不用怀疑。


  

发帖时间:2014-10-25 16:04:01

  @莫忘初己 29楼 2014-10-25 04:01:52
  总算明白点怎么回事了。楼主好厉害,
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  神州红纸头,十年来对内通胀贬值超过300%,对外坚挺升值从8点几升值到6点几,大致就是如此。
发帖时间:2014-10-28 02:38:06
  【好猫】

  最近些年,神州有不少脑抽抽的群众,无比怀念以前勒紧裤带换外汇的时代,俗称“猫粉”;这类人,通常三种,一种是揣着明白装糊涂,觉得自己可以搞运动上位的;一种是对现实生活极度不满,妄想打烂了重新分田地的;还有一种就是脑残,小时候接受过度洗脑的产物,任何话只要在他耳边念一百遍,他就铁心信的。

  其实以前的生活,不要说屁民们过的不乐意,绝大部分老爷们过的也不乐意。本来守着大好河山,无数人口,不好好开发享受,搞得斗来斗去,内耗不断,外患重重,鱼米之乡饿殍遍地;饿殍也就算了,反正那是屁民,问题是老爷们也好不到哪里去,十三级干部,能混几盒“高级点心”就是享受??所以后来“两个凡是”,不要说屁民不答应,老爷们也不答应,一齐拱翻了事,俗称改革春风。

  改革春风,无非就是要发展经济,这个没错的。神州大地,地大物博人口众多......看到这里不定又有前面说的“接受过度洗脑”的产物跳出来,咱就是人口太多,负担太大云云,正宗脑残。人类社会,人口还能成为负担的,那是原始社会。自打生产力进步,发现一个人平时生产的东西除了养活自己外,还有富余,俗称剩余价值,人类社会就从原始社会进步到了奴隶社会。现在都走正路的阳光大道了,人口还是负担?你不是在污蔑咱连奴隶社会都不如??

  其实这类脑残,应该想想自己或者身边那么多人劳动的剩余价值哪里去了,而不是觉得好像人少一点自己就能多分一点。十亿人的财富,要是三亿人分,当然美死他;问题是人口到了三亿,社会创造财富的也只有三亿,还不是该勒裤带的勒裤带;这种算数都不会做的,还在做梦发横财。

  顺便说一句,全世界能有“妓生委”这个东西的,全球独一份;楼主所在的国度,堕胎都是违法;生育权是人类基本的权利,能想到拿这个做文章,收取“社会抚养费”的老爷,也算当年脑洞大开。

  回到正题,前面说到改革春风搞生产,无非两条路,一是加大人力资源开发,一是加大国土资源开发。这个国土资源开发不是房地产开发,同学们切记;老实说卖地皮搞地产,对一个国家的经济发展没太大贡献,不然欧美加澳小日本,哪个列强是搞房地产发家的??要搞好经济提高国力。首选就是开发人力资源,高科技,新产品,例如二两黄沙,加点塑料加点金属,就能搞到神州屁民去卖肾。这个就是人力资源。但是咱神州有个硬伤,就是不能做这方面开发,点解?这类科技创新,需要想象力需要思考力,咱神州走的正路,屁民们要是能独立思考丰富想象了,那花花脑子不定就要想到走邪路上去,所以为了大家好,从小脖子上套个红布条,把这些阉割了,生活就单纯了。就像从小割了小鸡鸡,你们长大了就不会去嫖娼,老爷们是一番好意,大家要感恩。

  人力资源是无法开发了,但是不代表劳动力资源不能开发。什么叫劳动力?就是创造社会财富不需要过脑子的工作,俗称体力劳动者。于是改革春风,沿海一片繁荣,什么繁荣?血汗工厂繁荣。几百上千万劳动力南下,开始做流水线上的螺丝钉。为何春风只吹沿海?很简单,出口,海运是商品最便宜的物流方式。以前猫时代,人民公社扛着锄头成天转悠的青壮劳动力们,现在纷纷赶进资本主义的流水线。等一下,不是一直在说神州走正路,怎么冒出来了资本主义流水线?没办法,邪路的模式效率高,再说前面不是说了,当年神州外汇紧张,开工厂买机器,自己印的花纸头都不好使,还得靠“招商引资”,走邪路的资金机器技术管理经验进来,走正路的大把劳动力过去,不管怎么说,一起开发这数以亿计的廉价劳动力,就是好事情。

  所以以前四川出来的小平同志(请注意是以前那个四川出来的小平同志)就下了定义:不管啥子猫,抓到老鼠就是好猫嘛。

  
发帖时间:2014-10-28 22:35:03
  @xxxxh 33楼 2014-10-25 23:54:53
  看来翻身就靠换美元了
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  楼主从来不觉得换美元能“翻身”,只不过以前如果享受到了神州经济迅速发展的果实,觉得最近可能出现一些不确定因素,退而求其次想给自己资产配置找个避风港的,换些美元可能能保住相当的胜利果实。

  上面翻译成人话就是:卖房,人民币跑出来,就是胜利。
发帖时间:2014-10-29 21:57:35
  @令狐冲冲冲一路冲 39楼 2014-10-29 18:03:03
  没了啊。。。。。。?
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  慢慢来,都是闲聊,同学们不要催...楼主本职工作不是码字,就目前已经比好多“网络作家”码得多了。
发帖时间:2014-10-29 22:26:17
  【闲插两句】

  今天看一新闻,有港籍“政协委员”呼吁特首下台,因而违反了政协3月有关支持特首依法施政的决议,被政协提案踢出局,感觉神州的政治水平一蟹不如一蟹;估计不少委员当时庆幸,幸好1年前没让咱决议支持康-师傅依法维稳,不然现在不得全进去??

  另外最近央视“怒批”苹果暴利,果然在神州,做牛做马的劳动力才能计算进成本,需要过脑子的活计都是浮云。

发帖时间:2014-10-31 22:49:34
  【招商引资】

  前面闲话说到“两个凡是”,想再高举阶级斗争为纲,屁民不答应,老爷也不答应,既然“两个不答应”,直接拱翻。花主席的像也不用挂了,还是改革春风好。前段时间,看到有人重提“阶级斗争”,也不知道是不是要和当年花主席比分量。

  改革春风刚开始,主要还是深挖自身劳动力的潜力。怎么说?以前精壮劳动力,上山下乡,扛着锄头漫山转,反正做多做少一个样,按马克思主义的社会发展论来说,以前奴隶社会,奴隶们干多干少一个样,反正自己也没私产,所以“劳动积极性”不高;后来调整了,奴隶变佃农,佃农累死累活,交完佃租,还能落个三瓜两枣,“劳动积极性”高了,自然社会进步到封建社会。同样道理,老爷们不会不懂,于是联产承包。自打人民公社以来,农民们谁见过自家能落下东西,于是干劲大增,感谢三中大全会。

  不过后来发现,改革春风在农村运转正常,虽然咱老农民们脑子啥都不装,党灌啥就是啥,但是种田经验还是有的,一卖力,就增产。城里就不同了,工业生产,靠的是技术和经验,不是多几个人舞扳手来增产能搞好的事情。工人们干劲越大,工厂生产出来的东西越多,越不好办,怎么说?质量不好,市场滞销。

  那年头,连屁民们都发现还是洋人的东西好使,西洋就不说了,就算东洋货,也是高大上。不说啥丰田车,屁民家的电视机,有能耐搞台松下的夏普的,感觉直逼土豪。老爷们的算盘,本来是工业大生产,出口创汇,结果发现神州产出来的东西,海外市场根本卖不掉,不信现在去问问,谁家买台朝鲜产的“高科技电脑”。

  那又怎么办?还得引进走邪路的“资本主义流水线”。招商引资,一来有了外汇资金,资金进来,都得给老爷家的银行放着,老爷们按汇率算成花纸头发下去,以后你赚了要出去,再按汇率换回来。老爷们手里有了外汇,也就活络了。二来有了经验技术,质量保证,神州产的东西,也能拿到海外市场去卖,又是一笔额外收入。但是洋人又不像屁民那么蠢,拿着美元就进来,于是老爷们得先开点彩头,什么彩头??啥免税啊,划地啊,只差不打租界的牌子,连汽车牌照,都是黑色的,开在神州马路上煞是与众不同。

  其实招商引资说到底,无非就是神州有大把廉价劳动人民,老爷没能力赚,请洋人来,大家一起赚。这样一来,岂不是有违带领劳动人民走正路的光辉路线?老爷们思来想去,觉得还是以前穷疯了更可怕,所以小平同志“好猫论”出来背书,心情想来也是很矛盾的。

  招商引资,确实一着妙招,不过前面还有步臭棋怎么处理?什么臭棋,改革春风之初,工厂加足马力大量生产出来的劣质商品,卖不掉,全压在仓库里。这种小问题,老爷们玩不过洋人,还玩不过屁民,一招“价格闯关”,屁民享受春风日子辛苦好几年的劳动积蓄,一夜之间就够抢回一台电视机。当然,这招事实证明也是险招,就此神州经济问题,导致社会问题,最终演变成政-治-问题。

  当然还是前面那句话,神州的好处,就在于票子引出的问题,可以用木仓摆平。拖-拉-机之后,神州算是熬过经济阵痛,接下来,南巡、画圈、以及神州的房地产事业,楼主那些牛逼的同行们,马上就要迎来春天。


  


发帖时间:2014-10-31 23:38:25
  @天空好灰 68楼 2014-10-31 23:31:02
  有学习到东西。不过,纸币全世界都是威权下使用的吧?中国古代交子,凭的是钱庄信用?
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  金本位银本位时代,票子靠的是“准备金”,例如钱庄银票,一两银票你就可以去钱庄换一两银子。票子本来只是大家交割便利,谁没事背着几百斤东西到处跑??

  要是钱庄只有1000万两银子,却开了2000万两银票,要是这2000万两银票一起来兑换银子,这个就是“挤兑”,钱庄付不出,就要崩盘......
发帖时间:2014-11-01 15:38:32
  @sunnewspaper 78楼 2014-11-01 02:16:28
  楼主对香港楼市有很多是道听途说而已,香港有很多土地业权是 999 年的,特别在港島區,九龍界限街以南等地方,新界原居民的土地是永久的,也可以转让。就是过了期限,只需要每年缴交地租(每年几百到一千多),所有在香港999年期跟99年,或是50年的楼价是没区别的,也没有人去关注的。
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  关于香港地权,其实比较复杂,你说的999年也好,99年也好,或者丁权丁屋也好,不必费笔墨去一一解释;其实归纳起来,认识两点就好,一是香港土地是掌握在港府手里,而港府也确实通过规划挂拍土地赚取土地财政;二是香港普通民众,是根本没实力从地产财阀的手里抢到政府挂拍的土地(神州的普通民众更是参加挂拍权力都没有)。

  至于香港现在房屋地契地权,到2047年到期,比神州70年还短。至于说楼价一样,没人关注,这个应该是,神州不管40年50年还是70年,一样现在没人关注。但是到了2047年会怎么样呢?2017年的事情,现在香港都搞得鸡飞狗跳,2047年,只能说师母已呆了。
发帖时间:2014-11-01 15:42:41
  @西柳古士 95楼 2014-11-01 10:42:01
  写的很在理。楼主能谈谈为何美的要胁迫瓷器“人仔”升值。贬值了,他们来投资不是能换更多的“人仔”吗?
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  这个涉及很多,包括外贸、关税等等方面,另外如果以前你投资赚了很多人仔,现在打算逐步“撤退”了,你是希望手里的“人仔”升值还是贬值呢??
发帖时间:2014-11-01 16:46:17
  【二鬼子】

  楼主本是闲聊,所以本来没个点,都是啥时有空想到哪里说到哪里。感谢涯叔让更多同学看到,不过就算说书,也分个一三五登场二四六休息,所以同学们也不要太催楼主,反正慢慢更着就好。

  今天周六,资本主义花花世界,大家懂滴。所以楼主简单说点。上次说到拖-拉-机,这个不能细说,跳过就好。但是拖-拉-机的影响,却是很大。当年的大流氓,包括世界政治,还没有这么“民粹”,小布殊他爹之流,还是一副“铁肩担道义”的伪君子模样。不像现在黑皮,有奶就是流氓。所以对于神州,“海外敌对势力”采取一系列诸如“武器禁运”“经济制裁”等等流氓手段,大大挫伤了改革春风的布局。

  怎么说?其实当年经过血流南疆的投名状,神州已经开始和大流氓眉来眼去,暗通曲款;典型的就是“黑鹰”,大流氓能把当时最先进的设备供给神州,充分解决当时神州高原地带的直升机配备,本来神州计划装备上百架,结果第一批搞完,就曳然而止。大流氓又坏,东西都是好的杠杠的,神州想山寨,30年过去了都还山寨不出来。只能回头又去找老毛子的傻大粗,毛子的傻大粗,好处就是拿来就可以山寨,技术含量低。当然性能如何,08年地震一览无余。

  所以春风之初,是否一定要“价格闯关”,各种说法,包括老爷们内部也几派意见,但是最终还是实施了。老实说当年忍一忍,并非不是坏事,但老爷们的算盘打得精,当初一拍脑子搞出来的大生产大积压,统统甩给屁民消化,二来这几年来屁民多少都有点积蓄,洗洗更健康,有利于资金回笼;至于啥“价格放开”“取消双轨”,都是场面话,30年了,“发改委”该垄断的价格一样垄断,实质就是老爷们吃不得一点亏。

  只是老爷们没估算到,最终一系列连锁反应,闹到需要拖-拉-机来解决,这下大流氓翻脸,投名状也打了水漂。但是改革春风的布局还要继续下去,怎么办?最后还是靠两个帮忙,一个是鬼子,小日本;这个不费神多说了,日后自有报应。一个是二鬼子,哪个“二鬼子”?--------香港和台湾。

  拖-拉-机之后,以前连先进武器都可以提供,现在几个镚子都管得死死的,彰显大流氓翻脸不认人的嘴脸。但改革开放招商引资,总要人来捧场鼓掌不是?于是南巡、画圈,目的很明确,眼巴巴指望着香港和台湾。点解?当时说起来都是自家人,“血浓于水”,而且毕竟是经济自由地区,和大流氓们牵扯不多。再说当时香港台湾经济,都是制造业为主,咱神州现在大把廉价劳动力等待开发,多少也是个吸引。

  所以当初来的的“外资”,其实绝大部分就是港资和台资,等于义和拳时期的“二鬼子”。高科技没有,但是资金、流水线、生产质量、管理经验这些东西,还是大把带过来帮衬来了。富士康之流,现在还雄霸神州生产流水线,可见单就是这些,都还不是一朝一夕可以替代的。

  平心而论,当年港商台商,确实逐利而来;神州大地,确实也稀缺这些资源;所以说两边一拍即合,也是双赢。至于后来神州不光血汗工厂,其它两驾马车也起来了,就有点财大气粗的感觉,不经意间“港商”沦为“港灿”,没了“中央”就会“香咗”,倒也见证时代沧桑,翻脸如翻书。

  

  
发帖时间:2014-11-01 22:00:26
  @murphy888 121楼 2014-11-01 20:27:24
  楼主的腔调怎么那么像沙梨熊捏?
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  没办法,想在神州论坛上还能正常说几句话,只能“曲笔”了,不然“被嫖娼”,你去捞淫熊??
发帖时间:2014-11-01 22:14:31

  @sunnewspaper 122楼 2014-11-01 20:54:59
  我有香港朋友现在所住的老房子已经过了期限,单只要他每年向ZF交“地租” 1500港币,便可以一直住下去,因为香港另外有一条法律去保护他们的权利(香港也是因为没有ZF拆迁队),当然他们可以让KSF来收购(有8成住户同意)这就是我所说的香港人不关心的原因。
  你说香港人没有参加挂拍,这是钱的问题,我相信很多地方也是一样,但香港人可以向原居民买土地自建,这跟咱们的宅基地一样,只是咱们拿不到房产证而已。
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  其实这位同学说的现象,都是存在的,但是总体情况也无法否认,香港绝大部分土地是掌控在港府手里,至于怎么规划、拍卖,民众参与权并不多。

  另外“我相信很多地方也是一样”这点不对,起码就楼主的观察,目前和香港土地制度差不多的,只有新加坡,不过新加坡的公屋做得比香港更好。就楼主所在的国家来说,不管开发商还是民众,要建房屋买土地,基本是不经过政府的,也没有“挂拍”这个程序。其实绝大部分土地私有制的国家都是这样,都是去和私有土地的地主谈,价格合适就成交,不合适就另寻它处,这点楼主身为开发商,发言权还是有的。

  私有土地制度,开发商有钱,土地可以买好一点,大一点,配套修好一点;普通民众没钱,可以买小一点远一点,但是至少有自己买地建房的条件,这样很大程度遏止了开发商的“垄断”,开发商的价格必须在民众自建房的条件中去寻找平衡点。

  至于说的“香港人可以向原居民买土地自建”,请注意一点香港土地的规划权在政府手里,所以买的土地是什么用途(绿化地还是居住地),能不能自建,自建后有多大价值,还需要多考虑。另外由于香港地区狭小,民众日常交通更多依赖于公共交通,所以去远郊就算能买到土地自建,也很少有人考虑。所以正因为香港民众没有自己建房居住的条件,才导致政府以及地产财阀垄断地产市场,造成现在香港年轻一代看不到希望走上街头的一个重要原因。
发帖时间:2014-11-02 23:10:51
  【海南岛】

  楼主啰哩啰嗦的扯了一页多,终于要讲到楼主的本行房地产了(好鸡冻)。本来打算一上来就拿这里开讲,但是神州老爷们的“大棋”,都是一环扣一环,好像毛衣扯线头,扯起来就多了,所以要理清楚神州房地产的起源和发展以及未来的展望,就要扯远一点。不过还好,一般这类帖,以前五毛傻粪们总要来表演智商,这次看下来,同学们回复都还干净利落。大概因为楼主说的这些东西,小年轻平时从坏球粪报听都听的少,只知道撅起核平宇宙真理。再说楼主虽然说话皮里阳秋,但是说的都是事实,一不造谣二不梦游,事事有据可查,傻粪们想反攻,估计也是牛啃南瓜无从下口。

  上次说到招商引资、南巡、画圈、眼巴巴望着“血浓于水”,这里就不得不提到一个词【特区】。当年改革春风,先搞“试验田”,厦门、汕头、深圳、珠海一字排开,等着邪恶的资本主义试验。题外说一句,时至今日,不少人说香港不是靠着大陆就怎么怎么样,其实看当年的四块“试验田”,厦门拿得出手的就是大飞生意,珠海不过赌客们一个中转站,汕头就不说了,旁边都成了甲基苯丙胺生产基地,就深圳长得像个人样,点解?前面说过了,大家自己复习。真到香港出问题,经济衰退,对神州有多大影响,脑补一下就清楚(前提有脑)。

  还是说回海南建省,从广东分离出来,成为神州最大一个“特区”。这个“特区”又要特什么?还是“试验田”,神州反正除了“民-主试验田”是喊口号,其它啥“土法炼钢”“亩产万斤”“斗私批修”“文攻武卫”等等各种试验都在屁民身上做过一遍了。88年海南成立特区,第二年拖-拉-机咱不谈,等到90年,风波平息,重新开始着眼经济,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台,正式拉开神州房地产行业序幕。

  90年以前,神州土地模式虽然都是“国有”,农村就不说了,现在还那样;城镇里面,群众们要住房怎么办?划拨。例如X单位人员太多,住房不够,就去给土地管理部门申请,“划拨”一块土地盖宿舍。宿舍改好,按资排辈,俗称分房。房当然不是你的,组织的,只不过你租住而已,每月组织从工资里面扣房租。到了90年,开始城镇“国有土地”转让,招拍挂,市场化,神州开发商们终于粉墨登场。

  前面说了,神州的房地产,刚开始从土地“招拍挂”到“卖楼花”,一条龙接盘的香江模式。这香港地产,本身就是世界房地产业里的龙虎药,生猛无比。老爷们虽然自打东方红以来,几十年都没接触过这土地市场化,但是对香港这个东东,还是不明觉厉,估摸着先搞块“试验田”,看看效果。哪块?海南岛。

  老爷们选海南岛,老实说这步“大棋”楼主至今也没琢磨透,按理海南孤岛,本来人口就少,人口少,自然住房需(刚)求(需)就小;经济也欠发达,在这个人口稀少的岛上大搞房地产试验,这不存心搞一个地产泡沫爆炸的核试验场??

  事实就是,试验开始,海南岛一夜间涌进数十万人,做什么?开发房地产。要知道当年海南岛的本地人口才600多万,还不够现在一个城市多。一下来了几十万“开发商”,大街上丢一板砖能砸倒几个楼主同行。最高峰海南岛上光房地产公司就有两万多家,等到南巡时候,伟光正向神州传达了《学习邓-小-平同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐,一时岛上人头攒动,盛况空前。

  其实这几十万“开发商”,都是些什么成分?肯定里面没啥屁民,屁民们前两年抢彩电都搞得元气大伤。一般三类,一类先知先觉的有为青年,如现在粉粉粉丝特特别多的潘潘总,一类就是各类党政军单位机关特派代表,还有一类,跳过不说,说了封帖。

  潘潘总他们就不说了,其中情节大家耳熟能详,单说这个党政军代表,哪里来?神州各地单位机关,点解这些人跑来当“开发商”?原因很简单,价格闯关,物价膨胀,但是老实说,毕竟邓大人陈会计这些老一辈无产阶级革命家,经历过当年(再次注意是当年)“打老虎”时期的法币金圆券,知道这印钞机开太猛,洪水滔天。但是物价飞涨,内务府六扇门各级军头,总不能不涨工资吧,涨工资,财政没钱,怎么办,欠着。90年代初,神州确实陷入严重财政赤字,拖欠工资,最典型的就是臭老九。

  财政赤字,又不想乱开印钞机,怎么办?再复习当时一个专有名词【下海】,不光行政机关,连军队,都放到社会刨食,“自筹资金”。所以这里一大部分,也就成了当年海南试验田的生力军。至于后面的情况,就楼主下次得闲再聊。


  

发帖时间:2014-11-03 11:43:18
  @PENGWEIXP 150楼 2014-11-03 08:42:51
  楼主是不是沙梨熊啊
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  不是,沙梨熊是大知识分子,楼主是开发商......^_^
 
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